Sehr gepflegter und liebevoll renovierter Resthof mit Gewerbeanteil und traumhaftem Garten

Ansicht vorne
ausgebautes Dachgeschoss
ausgebautes Dachgeschoss
ausgebautes Dachgeschoss
Seitliche Ansicht
Küche Dachgeschoss
Sofaecke Dachgeschoss
Aussicht
Wohnzimmer Erdgeschoss
 Wohnküche Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss
Gewerbeteil
Gewerbeteil
Grundriss Grundriss DG
Grundriss Grundriss Labor
Grundriss Seitliche Ansicht
Grundriss Energieausweis Labor
Grundriss Energieausweis Wohngebäude
Umgebungsplan Karte
Umgebungsplan Schnitt
Labor
Anbau
Garten
Garten
Aussicht Gästezimmer
Garten
Terrasse
Blumengarten
Alte Scheune
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 287
Objektart besondere Immobilie
Lage 24860 Klappholz
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 200 m²
Kaufpreis 580.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Provisionsanspruch: Die Firma BHS-Immobilien & Raumdesign - vertreten durch Bente Hansen-Schreiber - hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabsch

Ansprechpartner

Bente Hansen
Inhaberin
Tel. +49 4621 993505
Mobil +49 162 2424068

Weitere Angaben

Anzahl Wohnschlafzimmer 3
Letzte Modernisierung 2019
Dachausbau Ja
Stellplatzanzahl 7
Stellplatztyp Carport
Einbauküche ja
Anzahl separater WCs 2
Gäste-WC nein
Heizungsart Öl-Heizung
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Öl
Grundstücksfläche ca. 4.545 m²
Baujahr 1910

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 153.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 28.09.2030

Objektbeschreibung

Dieser wunderschöne Resthof Baujahr 1910 mit idyllischem Garten und modernem Gewerbeteil, eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern, stellt eine Oase für Familien, Freiberufler, Künstler und Individualisten dar.

Die angrenzenden Flure werden auch in den kommenden Jahren landwirtschaflich als Acker- und Weideland genutzt.

Das Wohnhaus wurde sehr gut instand gehalten und in den letzten Jahren immer wieder modernisiert.

Durch die aufwendige Modernisierung und Neugestaltung in den letzten Jahren im Inneren des Wohnhauses, besteht kein Reparatur- und Renovierungsstau. Bei einer Innenbesichtigung werden Sie die gute Ausstattung bestätigen können.

Es gibt zwei Eingänge: Ein Eingang zum Wohnbereich und einen zum Gewerblichen.

Der gewerbliche Bereich wird zur Zeit noch als Dentallabor genutzt und ist hell und modern ausgestattet. Ein angrenzendes Labor, WC-Anlagen sowie ein Lager, welches noch ausgebaut werden kann, befinden sich im hinteren Teil.

Das Wohnhaus lässt keine Wünsche Offen.

Wenn Sie den liebevoll renovierten Wohnbereich mit seinem Grundofen und den großräumig verlegten terracottafarbenen Fliesen betreten, kann man schon erahnen, wie schön der Rest des Hauses ist.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie rechts in die große Wohnküche. Hier steht in der Ecke sogar noch der alte Herd, der an frühere Zeiten erinnert. Von hier aus geht es durch die ehemalige Waschküche auf die große Terrasse und in den verträumten und wunderschönen Garten. Rechts in der Waschküche befindet sich ein sehr schönes neu gestaltetes und renoviertes Wannen- und Duschbad.

Eine zweite Tür führt in den Flur. Hier befindet sich ein Gäste-Zimmer sowie eine Holztreppe, die in die 1. Etage, in die privaten Räume, führt.

Hier befinden sich neben dem Elternschlafzimmer und dem Kinderzimmer ein zweites lichtdurchflutetes Duschbad, sowie ein Abstellraum.

Durch einen schmalen Flur gelangen Sie in den neu ausgebauten Seminar- und Schulungsraum, welcher auch vom Erdgeschoss über eine Treppe erreichbar ist.

Im Raum befinden sich eine moderne Einbauküche mit Bücherwand und Esstisch. Dieser ausgebaute Bereich könnte nicht nur für Seminare, sondern auch für schöne Yogastunden genutzt werden.

Es wurden zusätzlich neue Holzfenster eingebaut, die viel Licht in den Raum bringen.
Die davor stehenden Linden sorgen im Sommer für Schatten und einen schönen Blick ins Grüne.
Eine Ausbaureserve von ca. 80 qm liegt im hinteren Bereich des Raumes.
Die Ölheizung wurde in 2018 erneuert.

Der idyllische Garten lädt für die Kinder zum Spielen und für die Erwachsenen zum verweilen ein. Hier finden Sie neben einem Kräuterbeet auch Obstbäume und schöne geschützte Plätze. Eine richtige Oase der Stille.

Von der Terrasse aus gehen Sie zum Doppelcarport und zur alten Scheune. Diese könnte man fantasievoll renovieren oder als Pferdestall nutzen...

Machen Sie sich ein Bild von diesem Paradies! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Der komplette Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

BITTE NICHT DAS GRUNDSTÜCK NICHT OHNE UNS ODER DEM EIGENTÜMER BZW. OHNE BESICHTIGUNGSTERMIN BETRETEN, VIELEN DANK!

FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern vor.

Sonstiges:
Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten, senden wir Ihnen im Vorwege gerne das Komplettexposé zu. Kontaktieren Sie uns dazu gerne über die angezeigten Kontaktwege.

Ausstattung

- zwei Eingangstüren (Privat, Gewerbe)
- zwei Flure
- Gäste-Zimmer Erdgeschoss
- Wohnzimmer mit Kamin Erdgeschoss
- Wohnküche
- Badezimmer Erdgeschoss ohne Fenster
- Schlafzimmer 1. OG
- Kinderzimmer 1. OG
- Badezimmer mit Fenster 1. OG
- Seminarraum 1. OG
- Ausbaureserve 1. OG

- Doppelcarport
- 5 Stellplätze
- Terrasse
- Garten

- Gewerbefläche Erdgeschoss mit
- 2 Büroräume
- 1 Labor
- WC-Anlagen
- Lager

Lage

Klappholz , mit seinen knapp 550 Einwohnern, liegt etwa 20 km nördlich von Schleswig in der Landschaft Angeln.
Westlich des Orts verläuft die Bundesautobahn 7 nach Flensburg.
Klappholz gehört zur Kirchengemeinde Havetoft.
Schulen und Kindergärten befinden sich im nacheliegenden Ort Böklund.
Dort befinden sich auch Banken und Bäckereien.
Einkaufsmöglichkeiten findet man in Schleswig. Dort ist gleich am Ortseingang ein großer Einkaufspark mit Aldi, Rewe und Elektronik.
Durch die besondere Lage des Hofes im Außenbereich und seiner guten Verkehrsanbindung gewerblich oder für zahlreiche, verschiedene Hobbys genutzt werden.

Sonstiges

Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdem sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.

Allgemeines
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen.

Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden.
Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.

Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

Weitere Immobilien

Top

120 qm beheizbare Werkstatt/Lager im Zen…

  • Werkstatt (Produktion)
  • ca. 120 m²
  • 24837 Schleswig
  • Miete 300,00 € + NK
Top

Großzügig, hell und attraktiv: Bürofläch…

  • Büroetage
  • 6 Zimmer
  • 24837 Schleswig
  • Miete 1.708,00 € + NK
Top

Sehr gepflegter und liebevoll renovierte…

  • besondere Immobilie
  • 5 Zimmer - ca. 200 m²
  • 24860 Klappholz
  • Kaufpreis 580.000,00 €
Top

Mr. Sub sucht Nachfolger! Eingerichtete …

  • Laden
  • ca. 220 m²
  • 24837 Schleswig
  • Miete 3.500,00 € + NK
Top

Übersichtliche 82 Quadratmeter Ladenfläc…

  • Laden
  • ca. 81,72 m²
  • 24837 Schleswig
  • Miete 1.300,00 € + NK
Top

Helle Büro-/Praxisräume imit Fahrstuhl i…

  • Büro
  • 6 Zimmer - ca. 119,70 m²
  • 24837 Schleswig
  • Mietpreis pro m² 6,95 €
Top

Attraktives Ladenlokal in der Fußgängerz…

  • Laden
  • ca. 421,05 m²
  • 24837 Schleswig
  • Mietpreis pro m² 12,00 €
Top

HUSUM: Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Ba…

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 84,47 m²
  • 25813 Husum
  • Miete 1.000,00 € + NK
Top

Über den Dächern von Schleswig: Niveauvo…

  • Dachgeschosswohnung
  • 2 Zimmer - ca. 86,04 m²
  • 24837 Schleswig
  • Miete 695,00 € + NK
Top

Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohnungen und…

  • Einfamilienhaus
  • 12 Zimmer - ca. 310 m²
  • 24866 Busdorf
  • Kaufpreis 485.000,00 €
Top

Attraktive Ladenfläche im ehemaligen Caf…

  • Cafe
  • 24837 Schleswig
  • Miete 995,00 € + NK